Diagnostic de performance énergétique
DPE à Bordeaux : bien le comprendre pour bien vendre ou louer
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. À Bordeaux, où beaucoup de logements sont anciens et construits en pierre, cette étiquette pèse directement sur le prix de vente et sur la possibilité de louer.
Les règles du DPE en 2026
- Obligatoire pour toute vente et toute location, l'étiquette doit apparaître dès l'annonce.
- Valable 10 ans et opposable : le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité sur son contenu.
- Location : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le cas des F en 2028, puis des E en 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022.
- Électricité : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul est passé de 2,3 à 1,9. À logement identique, une maison ou un appartement chauffé à l'électricité peut donc obtenir une meilleure étiquette qu'avant.
Vente d'une maison : quand faut-il un audit énergétique ?
Pour la vente d'une maison individuelle (ou d'un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire), un audit énergétique doit compléter le DPE lorsque l'étiquette est F ou G (depuis avril 2023) ou E (depuis le 1er janvier 2025). Les logements classés D seront concernés à partir de 2034. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés : un vrai argument face à un acheteur qui négocie.
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par l'audit énergétique obligatoire à la vente : le DPE suffit.
Échoppes et maisons en pierre : ce que regarde le DPE
Les murs épais en pierre de taille ont une forte inertie et gardent bien la fraîcheur en été. Le DPE, lui, évalue d'abord leur isolation : un mur ancien sans doublage, un plancher sur vide sanitaire non isolé ou des combles perdus non traités pèsent lourd dans le calcul. Les menuiseries (simple ou double vitrage), la ventilation et le système de chauffage complètent l'analyse.
Dans une échoppe rénovée, chaque amélioration compte, à condition de pouvoir la justifier. C'est pourquoi la préparation de la visite fait souvent la différence.
Préparer la visite pour un DPE juste
Sans preuve, le diagnostiqueur doit appliquer des valeurs par défaut, souvent défavorables. Rassemblez si possible :
- les factures de travaux d'isolation (combles, murs, planchers) et de menuiseries, avec épaisseurs et matériaux ;
- les caractéristiques de la chaudière, de la pompe à chaleur ou du chauffe-eau (notice, plaque signalétique, contrat d'entretien) ;
- l'année de construction et, si vous les avez, les plans du logement ;
- un accès dégagé aux combles, au tableau électrique, à la chaudière et au vide sanitaire.
En copropriété, les informations sur le chauffage ou l'eau chaude collectifs (et les tantièmes associés) sont aussi utiles : pensez à les demander au syndic.
Prix d'un DPE à Bordeaux
Chez Burdigala Diagnostics, le DPE seul est à partir de 120 € TTC. Le prix exact dépend du type de bien et de sa surface, et il diminue lorsqu'il est réalisé avec d'autres diagnostics lors de la même visite. Le devis en ligne vous donne le montant en quelques minutes, sans engagement.
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