Bassin d'Arcachon
Diagnostic immobilier sur le Bassin d'Arcachon : littoral, résidences secondaires et locations saisonnières
Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos, Audenge, Lanton, Andernos-les-Bains, Arès, Lège-Cap-Ferret : sur le Bassin, une vente ou une location soulève des questions que l'on ne rencontre pas à Bordeaux. Risques côtiers, maisons occupées quelques semaines par an, location saisonnière : voici ce qu'il faut anticiper.
Un état des risques particulièrement important sur le littoral
L'ERP est établi pour l'adresse exacte du bien et doit être remis dès la première visite. Sur le Bassin, il peut notamment mentionner :
- La submersion marine : les communes riveraines sont couvertes par le plan de prévention des risques de submersion marine du Bassin d'Arcachon, qui peut limiter les extensions ou imposer des aménagements.
- Le recul du trait de côte : dans les communes inscrites sur la liste nationale des communes exposées à l'érosion, l'ERP précise si le bien se trouve dans une zone menacée à l'horizon de 30 ou de 100 ans, une fois la cartographie locale adoptée.
- Les feux de forêt : le massif landais entoure le Bassin, comme l'ont rappelé les incendies de l'été 2022. Depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur ou le locataire d'un terrain soumis à l'obligation légale de débroussaillement doit en être informé.
Ces informations influencent directement le prix, l'assurance et les projets de travaux de l'acheteur. Un ERP clair, remis tôt, évite qu'elles ne surgissent au dernier moment chez le notaire.
Résidences secondaires : les diagnostics à anticiper
Termites et bois
Toute la Gironde est déclarée zone infestée par les termites (arrêté préfectoral du 12 février 2001). Sur le Bassin, les maisons à ossature ou bardage bois, les terrasses et les abords boisés méritent une inspection attentive. L'état termites est obligatoire pour toute vente et valable 6 mois.
Villas anciennes et maisons d'après-guerre
Les villas les plus anciennes, comme celles de la Ville d'Hiver d'Arcachon, sont souvent antérieures à 1949 : le constat plomb est alors exigé. Les maisons construites avant juillet 1997, très nombreuses autour du Bassin, nécessitent un repérage amiante pour la vente.
Installations électriques peu utilisées
Une maison occupée quelques semaines par an, exposée à l'air marin, voit souvent ses équipements vieillir sans qu'on s'en aperçoive. Le diagnostic électricité, obligatoire pour une installation de plus de 15 ans, permet de repérer les points à corriger avant la vente ou la location.
Location saisonnière et meublés de tourisme
Depuis la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme, le DPE concerne aussi la location saisonnière lorsque le logement n'est pas la résidence principale du loueur :
- les logements classés F ou G ne peuvent plus être déclarés comme nouveaux meublés de tourisme ;
- d'ici 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre au moins la classe D ;
- le DPE peut être demandé par la mairie dans le cadre de la déclaration du meublé.
Pour une location à l'année, les règles habituelles s'appliquent : DPE, ERP, plomb, électricité et gaz selon l'âge du logement, surface habitable. Le détail du DPE et du calendrier de location est présenté sur notre page DPE à Bordeaux.
Intervention sur le Bassin
Depuis Mérignac, le Bassin est à 35 à 55 minutes environ selon la commune. Pour une résidence secondaire, il n'est pas nécessaire d'être présent : la remise des clés à une agence, à un voisin ou à une conciergerie peut être indiquée dans le formulaire de devis. Les rapports sont envoyés par email sous 24 h.
Vous vendez ou louez sur le Bassin ?
Indiquez la commune, le type de bien et sa surface : la liste des diagnostics et le prix s'affichent immédiatement.