Mérignac · 33700
Diagnostic immobilier à Mérignac : votre diagnostiqueur est installé ici
Burdigala Diagnostics est basé à Mérignac. Centre-ville, Arlac, Capeyron, Chemin Long, Beaudésert, Bourranville, Les Eyquems, Le Burck ou Beutre : les trajets sont courts, les créneaux plus faciles à trouver, y compris quand la signature approche.
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : ce que doit indiquer l'état des risques
Lorsqu'un bien se trouve dans une zone du plan d'exposition au bruit (PEB) d'un aérodrome, l'acquéreur ou le locataire doit en être informé avec l'état des risques (ERP). Le PEB découpe les abords de l'aéroport en zones de bruit, de la plus exposée (A) à la moins exposée (D), qui encadrent notamment les possibilités de construire.
Tout dépend de l'adresse exacte : deux maisons d'une même rue peuvent être dans des situations différentes. L'ERP que nous établissons pour votre bien indique s'il est concerné, avec les autres risques de la commune.
Bon à savoir : l'aide à l'insonorisation. Les riverains de Mérignac, du Haillan, d'Eysines et de Saint-Jean-d'Illac dont le logement est situé dans le plan de gêne sonore (PGS) de l'aéroport peuvent, sous conditions, obtenir une aide financière pour isoler leur logement du bruit. Elle est financée par la taxe sur les nuisances sonores aériennes et doit être demandée avant les travaux : elle n'est jamais accordée après coup. Le détail est sur le site de l'aéroport de Bordeaux.
Le bâti mérignacais et les diagnostics qui vont avec
Pavillons des années 1950 à 1990
Une grande partie des maisons de Mérignac a été construite avant le 1er juillet 1997. Pour leur vente, le repérage amiante est obligatoire : plaques et toitures en fibrociment, conduits, dalles de sol, colles ou enduits anciens font partie des matériaux contrôlés. Les installations électriques et de gaz de plus de 15 ans font aussi l'objet d'un diagnostic, à la vente comme à la location.
Maisons anciennes et échoppes
Dans les quartiers historiques, il reste des échoppes et des maisons bâties avant 1949. Pour elles, le constat plomb (CREP) est exigé à la vente et à la location, en plus du DPE. Les murs en pierre et les menuiseries anciennes demandent un DPE réalisé avec soin : voyez notre page DPE à Bordeaux pour bien préparer la visite.
Résidences récentes et copropriétés
Pour un appartement en copropriété, la surface Carrez doit figurer dans la promesse de vente. Les logements récents obtiennent en général un bon DPE, mais l'état des risques reste obligatoire, notamment pour l'information sur le bruit aérien.
Comme partout en Gironde : l'état termites
La Gironde entière est déclarée zone infestée par les termites depuis l'arrêté préfectoral du 12 février 2001. Toute vente d'un bien bâti à Mérignac doit donc comporter un état termites de moins de 6 mois. La liste complète est détaillée sur la page diagnostics immobiliers à Bordeaux.
Un diagnostiqueur de proximité
- Certifié par ABCIDIA, organisme accrédité COFRAC, pour l'ensemble des diagnostics réglementaires.
- Un seul passage pour tous les diagnostics du bien, du lundi au samedi.
- Clés : remise possible en agence ou par le propriétaire, à préciser dans le formulaire de devis.
- Rapports envoyés sous 24 h, à vous, à votre agence ou à votre notaire.
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