Diagnostics immobiliers
du Sud Ouest

Un diagnostic immobilier est un contrôle technique réalisé par un expert certifié, visant à informer l'acheteur ou le locataire sur l'état d'un bien. Ces diagnostics sont obligatoires lors de toute vente ou mise en location d'un bien immobilier en France, conformément au Code de la construction et de l'habitation (CCH).

Ils doivent être regroupés dans un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) annexé à l'acte de vente ou au contrat de bail.

Pour une vente : DPE, amiante (avant 1997), plomb/CREP (avant 1949), électricité (> 15 ans), gaz (> 15 ans), termites (toute la Gironde est zone délimitée), ERP, Carrez (copropriété), assainissement non collectif.

Pour une location : DPE, amiante (parties privatives, avant 1997), plomb/CREP (avant 1949), électricité (> 15 ans), gaz (> 15 ans), ERP, Boutin (surface habitable).

La liste exacte dépend du type de bien, de son année de construction et de sa localisation.

DPE : 10 ans (sauf si travaux). Amiante (présence) : illimitée si négatif ; si positif, nouvelle mission à définir. Plomb/CREP : 1 an (vente), 6 ans (location) si positif ; illimité si négatif. Électricité & gaz : 3 ans (vente), 6 ans (location). Termites : 6 mois. ERP : 6 mois. Carrez : illimitée sauf travaux modifiant la surface. Boutin : illimitée sauf travaux.

Oui. Depuis le 1ᵉʳ novembre 2007, tout diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC (Comité Français d'Accréditation) pour chaque type de diagnostic qu'il réalise.

Burdigala Diagnostics est certifié par ABCIDIA, organisme accrédité COFRAC, certification n° 26-3483. Vous pouvez vérifier toute certification sur le site officiel diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore).

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable : le vendeur ou bailleur engage sa responsabilité sur les informations qu'il contient. La méthode de calcul utilisée est la méthode 3CL 2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose un calendrier progressif de restriction pour les « passoires thermiques » :

• Gel des loyers : depuis août 2022, interdiction d'augmenter le loyer d'un logement F ou G lors d'un renouvellement de bail ou d'une nouvelle location.
• Interdiction de location : logements G à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, F à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, E à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
• Perte de valeur : un mauvais DPE peut faire baisser la valeur d'un bien de 5 à 20 %.

Oui. Le DPE est attaché au logement (et non à la transaction) depuis la réforme de 2021. Un DPE valide peut être utilisé pour une vente ou une location pendant toute sa durée de validité (10 ans).

Nuance importante : pour les logements classés F ou G en vente (uniquement pour les maisons individuelles en monopropriété), un audit énergétique est exigé en supplément du DPE depuis le 1ᵉʳ avril 2023. L'audit est plus détaillé et propose des scénarios de travaux.

L'audit énergétique est une étude approfondie de la performance thermique d'un logement, plus complète que le DPE. Il propose plusieurs scénarios de travaux de rénovation chiffrés et hiérarchisés.

Il est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle (ou d'un immeuble entier en monopropriété) classé F ou G, depuis le 1ᵉʳ avril 2023. Il est étendu aux logements E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et le sera aux D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.

Le diagnostiqueur se rend sur site à la date convenue. Il effectue une inspection visuelle des différents composants du logement (structure, installations électriques et gaz, menuiseries, etc.) à l'aide d'instruments de mesure certifiés.

À l'issue de la visite, les résultats sont analysés et un rapport officiel certifié vous est transmis par email sous 24h. Ce document est légalement valable et peut être annexé directement à votre acte de vente ou bail.

Votre présence est fortement recommandée, car vous serez amené à signer le rapport et à faciliter l'accès à toutes les pièces (caves, greniers, locaux techniques). Si vous ne pouvez pas être présent, un mandataire peut vous représenter.

La durée varie selon le type de bien et les diagnostics à réaliser. À titre indicatif : 1 à 2h pour un appartement avec un seul diagnostic, 2 à 3h pour un pack complet sur une maison de taille standard. Pour un bien plus grand ou plus complexe, comptez davantage.

Pour optimiser le temps d'intervention, prévoyez :

• Accès à toutes les pièces : caves, combles, local chaudière, tableau électrique, compteurs gaz et eau.
• Documents utiles : titre de propriété, plans si disponibles, factures d'énergie des 3 dernières années (pour le DPE), attestations de travaux récents.
• Infos sur le chauffage : type d'énergie, année d'installation de la chaudière.

Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité sont obligatoires dès lors que les installations ont plus de 15 ans. Ils s'appliquent :
• Vente : pour tout type de logement concerné.
• Location : pour les logements dont les installations ont plus de 15 ans (depuis le 1ᵉʳ juillet 2017 pour le gaz, le 1ᵉʳ janvier 2018 pour l'électricité).

Amiante : obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 (date d'interdiction de l'amiante en France). Concerne les parties privatives comme les parties communes.

Plomb / CREP : obligatoire pour les logements construits avant 1949 (date générale d'interdiction des peintures au plomb). Seules les parties à usage d'habitation sont concernées.

Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. La Gironde (33), département où intervient Burdigala Diagnostics, fait partie des zones à risque.

Ce diagnostic est valable 6 mois. En cas de présence de termites, le propriétaire est tenu de faire effectuer des travaux de traitement dans les 3 mois.

Les tarifs varient selon le type de diagnostic, la surface du bien et le nombre de diagnostics commandés. Un devis gratuit et sans engagement vous est remis après analyse de votre situation.

Un pack regroupant plusieurs diagnostics est généralement plus économique que des diagnostics commandés séparément. Utilisez le formulaire de devis pour obtenir votre tarif personnalisé en moins de 2 minutes.

Le rapport officiel certifié vous est transmis par email sous 24h après l'intervention sur site. En cas d'urgence, contactez-nous directement pour convenir d'un délai raccourci.